Перепланировка

Что можно, а что нельзя.

Перечень конструктивных изменений, которые разрешены и запрещены при перепланировке квартир.

Запрещённые изменения при перепланировке:

  • Размещение кухни, ванной комнаты или туалета над жилым помещением частично и полностью (Постановление РФ №47, п.24).
  • Размещение ванной комнаты или туалета над кухней (Постановление РФ №47, п.24).
  • Размещение жилых помещений под кухней, туалетом или ванной комнатой (Постановление РФ №47, п.24).
  • Размещение кухни под ванной комнатой или туалетом (Постановление РФ №47, п.24).
  • Водопроводные, канализационные или отопительные трубы, замурованные в стенах.
  • Оборудование "теплых полов" на лоджиях, балконах и иных летних помещениях.
  • Запитка "теплых полов" от отопительных и водопроводных систем.
  • Укладка трубок и шлангов кондиционера по наружной стороне стены фасада и подготовка перфоратором под их прокладку углублений в железобетонных панелях.
  • Установка кранов и другой запорной арматуры на водопроводных и отопительных стояках.
  • Присоединение тамбуров и коридоров общего пользования к площади квартиры или квартир.
  • Объединение с комнатами балконов, лоджий и оборудование на них батареи центрального отопления.
  • Изменение цвета и конфигурации оконных рам.
  • Обустройство помещения кухни без естественного освещения.
  • Размещение туалета, имеющего вход из кухни.
  • Жилые комнаты без окон и площадью меньше: 9 м.кв., а шириной меньше – 2,25 метров.
  • Санузлы и кухни, находящиеся вне квартиры: на лоджиях, балконах или в тамбурах для общего пользования.
  • Балконы и лоджии, построенные на козырьках подъездов или пристроенные к первым этажам.
  • Установка входной двери, открывающейся наружу с ограничением выхода из квартиры соседей.
  • Нарушение несущих и ограждающих конструкции в построенных позже 2006 года домах по проектам МНИИТЭП.
    Разрешенные изменения при перепланировке:
  • Установка витражных дверей с ликвидацией подоконной части, но без переноса на лоджию или балкон батареи центрального отопления.
  • Обустройство в квартире сауны, имеющей объем парильной: не более 24м.куб.
  • Оборудование на последних этажах каминов с использованием топок и дымоходов заводского производства.  Размещение санузла, имеющего вход из спальни, только при наличии в квартире второго санузла.
  • Проемы в ж/б стенах и перекрытиях, размеры и месторасположение которых определены конструктивным проектом.

    Пример перепланировки квартиры 

ДО ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
до перепланировки после перепланировки